小心驶得万年船,还是一把挣财务自由?

更新日期:2022年06月16日

       程凯巴菲特年复一年地强调复利的作用, 而索罗斯却总想在市场极度扭曲的情况下大赚一笔。风格不一样。在于每个人对风险的定义和承受能力, 但即便是索罗斯那些在意风控的人, 否则他早就在疯狂的市场中“死”了很多次。最近有个在日本从事软件开发的同学告诉我, 他的一个同为华人的同事, 在北京卖了一套房子, 用来炒股, 不是日股, 而是A股。在目前疯狂的市场形势下, 北京确实有很多人叫嚣卖房,

但真正付诸实践的人却寥寥无几。毕竟, 以前的每一次销售现在都被证明是一个错误。所以, 我真的很佩服这位房地产投资者的勇气。当然, 每个人的约束条件都不一样。我们不知道他的资产配置和风险承受能力。也许他有很多套房, 也许他一直都是股市投资的高手。或许卖掉几百万资产的房子, 对他来说只是一场毛毛雨。但对于大多数人来说, 如此坚决的调整, 实在是一件冒险的事情。你为什么要这样做?当然, 您想下大赌注并尝试获得财务自由。这让我想起了上次牛市开始时的“卖房投资股票”的口号。如果有人听她的, 卖房子买股票, 当指数达到5000如果他再卖掉股份, 买回更大的房子, 那他真的赚了很多钱。这样的人可能有, 但绝大多数都是丧妻丧兵。他们卖掉了房子, 炒了股票, 赔了钱, 房子再也买不回来了。这位女经济学家宣传的初衷, 是不再看好房子, 而是长期看好股市;因此, 经济学家的话真的很糟糕, 价格也太高了。想想一个已经获得财务自由的人, 更容易失去他的旧钱;因此, 保守往往是更好的选择, 而巴菲特是普通人应该学习的对象。可以学习稳定的财富管理。说起卖房买股, 就不得不提这几天学区卖房最火的上市公司。不少人看着热闹, 感叹不如买房不如开厂。
       事实上, 这里的大多数人都没有看到。大致情况如下: *ST宁通B拟转让两套住宅物业,

141.31平方米和141.60平方米, 均在北京小学学区内。
       该物业于 2004 年购买, 作为该公司在北京的部分营销工程师的办公室和住宅。已使用, 两套物业原值合计214.71万元;截至2016年7月末, 已计提折旧84.97万元, 账面净值合计129.74万元, 评估值为2, 272.62万元, 增加值2, 142.88万元, 增值率为1, 651.68万元。 %。首先, 大家只看到上市公司在两处房产上赚的更多, 却没有注意到它实际上是在买的。
       早、成本低、“买得起”。再说了, 你有没有想过, 这两套能卖到2000万元以上的房子, 在会计里只算账面价值129万元以上?如果你卖掉它, 你将在 12 年内赚到 16 倍。如果不卖, 就要折旧84万元。这不是很神奇吗?事实上, 这都是会计制度的错。虽然不同国家的会计准则存在差异, 但对于*ST宁通B购买的两套办公用房, 一般大家都选择历史成本法。多少, 就会有贬值。
       你说这里面有明显的漏洞。像房子这样的资产的市场价格会明显波动。涨了怎么办, 跌了怎么办?告诉大家,

会计算法比较狠, 就是资产升值了, 看不到, 资产贬值了, 记入减值。为什么会计师会做出如此明显不合理的事情?原因也很简单, 会计师的价值观是这样的, 也就是保守。只有保守, 才能保证公司的财务安全。同样, 一个人、一个家庭的经济保障, 也会来自于他的保守。我们不能只考虑房价上涨而忽略房价完全下跌的可能性。房价下跌的时候, 你当然要存钱, 但是房价上涨的时候, 你并不真的以为自己是千万富翁。房价上涨是因为大家都预期房价会进一步上涨。在这个时候, 很少有人愿意卖房子。到了某个时间点, 供大于求, 房价就会暴涨;但是的, 一旦这种预期发生逆转, 如果卖家比买家更着急怎么办?保守一点, 你会更安全。
       多了解一点财务会计思维, 或许能在动荡的楼市大潮前更从容。

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